洋房和高层住宅的升值速度受多种因素影响，包括地理位置、市场需求、政策导向、经济状况等。以下是一些可能影响升值速度的因素：
地理位置：
洋房通常位于城市中心或风景优美的地区，而高层住宅可能位于城市边缘或新兴区域。中心地带的洋房可能因稀缺性和便利性升值更快。
市场需求：
随着经济发展和生活水平提高，人们对住房品质的要求也在提升。洋房因其较高的居住环境和精美的装修，可能更受中高端市场欢迎，从而有更大的升值潜力。
政策导向：
政府的土地供应政策、房地产调控政策等都会影响房产的升值速度。
经济状况：
经济繁荣时期，人们更愿意投资于具有更高回报的房产，如洋房；而在经济不景气时，可能更倾向于投资成本较低、流动性较好的高层住宅。
建筑特性：
洋房通常具有较低的容积率和较高的得房率，提供更大的使用面积和更好的居住环境，这可能使其在特定区域内具有更大的升值潜力。
物业服务与费用：
洋房的物业费用可能相对较高，这会影响其投资回报率和市场吸引力。
总结来说，洋房和高层住宅的升值速度没有绝对的答案，投资者应根据具体情况进行分析。洋房可能在某些情况下升值更快，尤其是在城市中心或高端市场，但高层住宅在新兴区域或城市边缘也可能因基础设施建设和市场需求增长而快速升值。
